The 二手物業 Diaries

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如你有重大困難不能依時提交個別人士報税表，可以書面申請延期。申請人須解釋為何未能準時提交報税表。本局只會在特殊情況下批准申請。

透過「稅務易」報稅的確有一些優點。你可以查看是否仍有尚未提交的報稅表、尚未清繳的稅款、即時估計應該要交幾多稅，更可以經平台更新你在稅局紀錄的個人資料等。

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除了面對以上罰則之外，遲交報稅表亦可能會令你交多了「額外稅」。因為稅局收不到你的「免稅額」及「扣除」項目申索，你只會享有「基本免稅額」，稅局會單方面發出估計評稅結果，變相「失去」了其他減稅（包括其他「免稅額」及「扣除」）機會。

如你已準備你的稅務編號及「稅務易」通行密碼（或啟動密碼），請按以下連結：

您可以利用即時按揭評估了解一下自己的負擔能力。計算只用作說明及參考用途。

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正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供prepare的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。如果買家選擇建期program待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供system就只能夠選用舊按保計劃。雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。

審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。但按保來說，一般要有稅單才會審批。而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。

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